Цена 1 часа рабочей силы, как правило снижается.

Материал из m-17.info

Прошлый год стал временем солидных тестирований для складского раздела. Падение товарооборота и сворачивание намерений по развитию у ритейлеров привело к падению спроса. Первый раз уровень вакантных площадей достиг 12%. Быстро сократилось и количество планов. Впрочем специалисты думают, собственно самое трудное сзади и в 2010 году надлежит ожидать постепенного оживления рынка.

Эх, пустым-пуста моя коробушка...

В минувшем году на складах первый раз были замечены независимые стеллажи, полки, целые блоки. Торговые операторы были должны пересмотреть намерения становления и время позабыть о расширении. Некие ушли с рынка. Уровень вакантных площадей в Столичном ареале, данным Jones Lang LaSalle, к концу года достиг 12,4%. «Недоступность легкодоступного финансирования, давление кредиторов, снижение спроса к сокращению масштабов планов и внезапному уменьшению их количества, — заявляет Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости Knight Frank. В 2009 году основном достраивались начатые ансамбли. По оценкам специалистов Knight Frank, за данный период в Столичном ареале на рынок вышло в пределах 600 тыс. кв. м, в 2010 году предполагается ввод в пределах 270 тыс. кв. м. О свежем строительстве не заявлялосьПо мнению специалистов Colliers International, в более трудоемком положении присутствуют планы, еще не введенные в использование. Шансы подписать предшествующий договор аренды до ввода ансамбля, как в минувшем году, у застройщиков не слишком велики.

Дабы удержать посетителей, владельцы готовы идти на всевозможные уступки (сокрашение ставок, уменьшение авансируемого периода, падение депо, повышение арендных каникул, предоставление добавочных настроек и т.д. Солидной устранения подвергались сроки: в случае если ранее договоры заключались на пять-семь лет, то в данный момент — на 3, 2 даже 1 год. По Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в I квартале 2009 года ставки стали меньше на 30% — со $130-140/кв. м в год до $100-110/кв. м в год. В III-IV кварталах расценки уже не менялись. Впрочем докризисный дефицит и неудовлетворительная интенсивность логистического рынка к тому, собственно уже осенью спрос начал восстанавливаться. , данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в III квартале было сдано наиболее 200 тыс. кв. м класса А, собственно суммарно выше единый размер сделок за что полугодие.

Зайдет ли в моду built-to-suit?
<br январе стало ведомо о главной сделке минувшего года — фирма «Эльдорадо» арендовала 67,23 тыс. кв. м в 1 очереди складского ансамбля «ПНК-Чехов». В последствии завершения постройки в 2010 году 2 и третьей очередей единая площадь плана «ПНК Групп» на Симферопольском шоссе, превысит 300 тыс. кв. м. Во II квартале «Эльдорадо» задумывает расположить тут свой главный распределительный центр. Небезинтересно, собственно ансамбль построен принципу built-to-suit. Помещение спроектировано с учетом своеобразных притязаний посетителя, определено наилучшее соответствие складских, мезонинных и офисных помещений, месторасположение такелажных зон, оптимизирована парковка. Перейдя на личную логистику, «Эльдорадо» сумеет понизить операционные потери, обрести полный контроль над манёвром товара и, спасибо комфортному месторасположению ансамбля, реструкторизировать автотранспортные потоки из Столицы в иные ареалы Российской Федерации.

Отмечая размах и уникальность этой сделки, специалисты же акцентируют внимание, собственно построение складов принципу built-to-suit предположительно исключение, нежели правило. Входя в план, клиент обязан платить обеспечительный платеж по грядущему договору аренды, а к долговременным инвестиций в настоящее время готовы далеко не все. В случае если в близкое время не произойти свежих финансовых потрясений, спрос на складскую недвижимость помаленьку восстановится, а доля вакантных помещений ужаться, не сомневаются специалисты. Цикл девелопмента этого объекта составляет 1,5-2 года, и, в соответствии с этим, свежие ансамбли будут замечены не раньше 1 половины 2011 года. Можно, собственно в ситуации к середине — концу года качественное предложение значительно снизится и спрос превысит предложение.

Время субарендатора

До упадка была широко распространена практика аренды складов «про запас», в расчете на вероятное расширение. В настоящее время ведь почти всем приходится размышлять о выживании, в следствии этого снятые площади предполагаются «по второму разу». Кроме того, сообразно налоговому законодательству, ставка по договору субаренды может быть ниже первоначальной. Как в ситуации заинтересовать субарендатора и возвратить бы часть средств, потраченных на плату неиспользуемых площадей?

Тут фирмы должны идти на всевозможные ухищрения. К примеру, взимать оплату только лишь за аренду здания, беря на себя коммунальные затраты. В случае возможно компенсировать до 70-80% потерь. Как лестный эпизод возможно отметить тот прецедент, собственно время упадка высококачественные склады стали доступнее фирмам небольшого и среднего бизнеса. Раньше здания объемом меньше 3-5 тыс. кв. м на рынок почти что не выходили. В данный момент съемщики сплошь и вблизи делят собственные площади и предлагают их в субаренду.

Немалые ожидания

В 2010 году, по оценкам Knight Frank, в Столичной области предполагается ввод в использование 270 тыс. кв. м высококачественных складов. Главная активность нанимателей как и прежде станет наблюдаться непосредственно тут. В региональных центрах высококачественные площади станут снимать в основном фирмы федерального масштаба. Значение ставок в первом полугодии прогнозируется на текущем уровне, к концу года возможен подъем, с не очень большим размером спекулятивного возведения. «Главными покупателями услуг в 2010 году останутся торговые сети, также логистические операторы, арендующие ансамбли под определенных посетителей, — считает В. Холопов. — Вакантные площади в московском ареале — около 400 тыс. кв. м — при существующем уровне поглощения уйдут с рынка в 2010 году. В иных субъектах РФ размер независимых помещений останется высоким – до 30-50%».

Сообразно мониторингам GVA Sawyer, к концу года нас ждет падение значения вакантных площадей до 9-11%. В 2010-2011 годах быстро ужаться свежее предложение. Недоступность спроса на склады в 2009-2010 годах к стабилизации ставок, в последствии чего они начнут немаловажный подъем, и к 2011-му имеют все шансы оказаться на 10% повыше текущих. Перемены помимо прочего коснутся главных рынка, особо застройщиков логистических ансамблей. Воздействие главных инвесторов сможет перераспределиться — крепкие операторы получат шанс упрочить позиции. Часть фирм, в первую очередь начинающие, с немаленький долей вероятности расстанутся со собственными планами, надлежит ждать волны слияний и поглощений. Свежие склады станут заняты более нежели на 60-80%. Полного заполнения возможно ждать исключительно через два-три года, как скоро рынок восстановится бесповоротно.

В Санкт-Петербурге на два дня, с 20 по 21 июня 2009 года, будет закрыто движение транспорта по проспекту Бакунина от Синопской набережной до Исполкомской улицы. Как сообщает пресс-служба комитета по благоустройству и дорожному хозяйству администрации города, на этом участке будут проводиться работы по восстановлению верхнего слоя асфальтобетонного покрытия.

Кроме того, с 18 июня до 31 июля возникнут сложности с проездом по Богатырскому проспекту на пересечении с Коломяжским проспектом и проспектом Испытателей. На этом участке магистрали ведется реконструкция трамвайных путей.




В четверг, 18 июня, дорожные службы также ограничили проезд транспорта на Чугунной улице у Литовской улицы и на Литовской улице у Лесного проспекта. До 30 июня здесь реконструируют газопровод среднего давления.

В связи с производством работ по прокладке инженерных коммуникаций 5 и 7 июля будет ограничено движение по Софийской улице у дома № 50 от Гамбургской площади до улицы Белы Куна.